Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1922 in een fundering-aandachtsgebied

Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg is 104 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je voor de koop wilt beantwoorden.

Woonoppervlak69 m²

WOZ 2025€ 553.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 321-3

1055LX Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 69 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1922
WOZ-waarde: € 553.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.014
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 553.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.014/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2021

€ 432k

€ 532k

€ 498k

€ 494k

€ 553k

’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 69 m²

Het woonoppervlak bedraagt 69 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

WOZ steeg 11% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van 498.000 euro in 2023 naar 553.000 euro in 2025, een stijging van 11,0%.

WOZ per vierkante meter

Op basis van de 2025-waarde komt dat neer op circa 8.014 euro per m².

Bouwjaar 1922

Het pand is dit jaar 104 jaar oud, gebouwd in een periode die gangbaar is in de Erasmusparkbuurt-Oost.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1922?
Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 11,0% tussen 2023 en 2025?
Zijn er recent nog werkzaamheden aan dak, installaties of leidingen uitgevoerd?
Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE van dit appartement?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-3?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-3 is € 553.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.014 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 321-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 321-3 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 498.000 naar € 553.000, een stijging van 11,0%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 321-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →