Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1909 in een fundering-aandachtsgebied

Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg is 117 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is op zichzelf geen oordeel over de staat van dit pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.

Woonoppervlak73 m²

WOZ 2025€ 594.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 265A

1055LT Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 73 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1909
WOZ-waarde: € 594.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.137
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 594.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.137/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2017

€ 342k

€ 363k

€ 379k

€ 441k

€ 447k

€ 569k

€ 510k

€ 531k

€ 594k

’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1909 en heeft een woonoppervlak van 73 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde flink gestegen

De WOZ-waarde steeg van 510.000 euro in 2023 naar 594.000 euro in 2025, een toename van 16,5%. In 2025 komt dat neer op 8.137 euro per vierkante meter.

Funderingszone om te checken

Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.

Lange WOZ-reeks beschikbaar

De WOZ-waarde is bekend vanaf 2017 (342.000 euro) tot en met 2025 (594.000 euro), met een duidelijke stijging over de hele linie, al liep de waarde in 2023 tijdelijk terug na een piek in 2022.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust en de Erasmusparkbuurt-Oost.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1909 en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw van het pand?
Hoe is de WOZ-stijging van 16,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of herwaardering?
Zijn er recente onderhoudsrapporten of een bouwkundige keuring van dit appartement beschikbaar?
Wat staat er in de splitsingsakte en de VvE-stukken over funderingsonderhoud en reservering daarvoor?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 265A?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 265A is € 594.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.137 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 265A en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 265A gebouwd in 1909 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 265A gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 510.000 naar € 594.000, een stijging van 16,5%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 265A in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →