Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 143,7% sinds 2014

Dit appartement uit 1912 kreeg een WOZ-waarde van 820.000 euro in 2025, tegenover 336.500 euro in 2014 — een stijging van 143,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 13,6% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.

Woonoppervlak113 m²

WOZ 2025€ 820.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 264-2

1055MP Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 113 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1912
WOZ-waarde: € 820.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.257
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 820.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.257/m²
WOZ per vierkante meter (113 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 336k

€ 350k

€ 401k

€ 479k

€ 537k

€ 599k

€ 617k

€ 626k

€ 796k

€ 722k

€ 733k

€ 820k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement uit 1912

Het appartement heeft een woonoppervlak van 113 m² en is 114 jaar oud. Het gebouw valt onder de woonfunctie.

Funderingsaandachtsgebied

KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. 100% van de panden in deze zone dateert van vóór 1970, net als dit appartement.

WOZ-waarde per m²

De WOZ-waarde in 2025 komt neer op 7.257 euro per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ-waarde en het woonoppervlak.

Langjarige waardeontwikkeling

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 336.500 naar 820.000 euro, een toename van 143,7%. De stijging van 2023 naar 2025 bedroeg 13,6%.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Landlust-Zuid.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Wat is de staat van de fundering, het dak en de installaties sinds de bouw in 1912?
Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Zijn er recente onderhouds- of renovatierapporten van het pand beschikbaar?
Wat zijn de laatste bevindingen van de VvE of het bouwkundig rapport over de staat van het gebouw?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 264-2?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 264-2 is € 820.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.257 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 264-2 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 264-2 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 113 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 264-2 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 722.000 naar € 820.000, een stijging van 13,6%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 264-2 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →