Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1925 in een fundering-aandachtsgebied

Dit appartement in Landlust is 101 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, net als vrijwel alle bebouwing hier van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13%, naar 529.000 euro. Of de fundering ooit is onderzocht of vernieuwd, staat niet vast — dat is iets om uit te vragen.

Woonoppervlak68 m²

WOZ 2025€ 529.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 407-2

1055MD Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 68 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1925
WOZ-waarde: € 529.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.779
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: BosleeuwLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 529.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.779/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 190k

€ 214k

€ 228k

€ 271k

€ 301k

€ 368k

€ 378k

€ 407k

€ 515k

€ 468k

€ 490k

€ 529k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 68 m². Dat maakt het een woning van 101 jaar oud op een compact metrage.

WOZ-waarde loopt op

De WOZ-waarde steeg van 468.000 euro in 2023 naar 529.000 euro in 2025, een stijging van 13,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 189.500 naar 529.000 euro, een toename van 179,2%.

WOZ per vierkante meter

Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 7.779 euro per m². Dit cijfer zegt op zichzelf weinig zonder vergelijking met de buurt.

Funderingszone

Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken en bij de makelaar naar funderingsonderzoek te vragen.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Bosleeuw en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd bij dit pand of in het blok, en wat waren de uitkomsten?
Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderingsherstel of -problemen?
Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 13% tussen 2023 en 2025?
Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, gevel of installaties uit de bouwperiode 1925?
Hoe heeft de buurt Bosleeuw zich de afgelopen jaren ontwikkeld qua leefbaarheid en veiligheid?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 407-2?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 407-2 is € 529.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.779 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 407-2 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 407-2 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 407-2 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 468.000 naar € 529.000, een stijging van 13,0%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 407-2 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →