WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement uit 1926 ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.

Woonoppervlak64 m²
WOZ 2025€ 508.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 420-2

1055NE Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
64 m²volgens BAG
Bouwjaar
1926
WOZ-waarde
€ 508.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 7.938
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
GibraltarbuurtLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 508.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.938/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 64 m²

Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 m² en is gebouwd in 1926, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ steeg 16,2% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van 437.000 euro in 2023 naar 508.000 euro in 2025, een stijging van 16,2%. Over de hele reeks sinds 2014 (183.500 euro) steeg de waarde met 176,8%.

WOZ per vierkante meter

Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 508.000 euro komt dit neer op 7.938 euro per m².

Funderingszone vraagt om onderzoek

Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een aanleiding voor nader onderzoek, geen vaststaand mankement.

Landlust

Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Gibraltarbuurt in Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1926?
  2. Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,2% tussen 2023 en 2025?
  3. Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud?
  4. Hoe is de staat van het dak en de installaties, gezien de leeftijd van het pand?
  5. Wat is de status van het aandachtsgebied volgens de laatste gemeentelijke funderingsrapportage?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 420-2?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 420-2 is € 508.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.938 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 420-2 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 420-2 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 420-2 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 508.000, een stijging van 16,2%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 420-2 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →