WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg dateert uit 1934 en staat in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.

Woonoppervlak126 m²
WOZ 2025€ 481.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 452-3

1055NG Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
126 m²volgens BAG
Bouwjaar
1934
WOZ-waarde
€ 481.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 3.817
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
GibraltarbuurtLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 481.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 3.817/m²
WOZ per vierkante meter (126 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 126 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde gestegen

De WOZ-waarde steeg van €420.000 in 2023 naar €481.000 in 2025, een toename van 14,5%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, loopt de waarde op van €180.500 naar €481.000, een stijging van 166,5%.

WOZ per vierkante meter

Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €481.000 komt dat neer op €3.817 per vierkante meter.

Funderingszone

Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopdocumentatie te checken, niet een vastgesteld probleem.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Gibraltarbuurt en wijk Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
  2. Wat is de VvE-situatie en hoe gezond is het reservefonds van dit appartement?
  3. Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1934?
  4. Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 14,5% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden aan het pand?
  5. Wat is de oorzaak van de stijging van 14,5% in misdrijven op jaarbasis in deze buurt, en is dit structureel of incidenteel?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 452-3?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 452-3 is € 481.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.817 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 452-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 452-3 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 126 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 452-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 420.000 naar € 481.000, een stijging van 14,5%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 452-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →