WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1926 in een fundering-aandachtsgebied

Dit appartement in Bosleeuw is honderd jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht adviseert, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,0% naar 460.000 euro.

Woonoppervlak61 m²
WOZ 2025€ 460.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 459-1

1055MG Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
61 m²volgens BAG
Bouwjaar
1926
WOZ-waarde
€ 460.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 7.541
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 460.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.541/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlak van 61 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

WOZ-waarde 2025

De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 460.000 euro, oftewel 7.541 euro per vierkante meter.

WOZ-stijging 2023-2025

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 407.000 naar 460.000 euro, een toename van 13,0%.

WOZ-ontwikkeling sinds 2014

Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 161.000 naar 460.000 euro, een toename van 185,7%.

Landlust

Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Bosleeuw en Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1926 en de ligging in een aandachtsgebied volgens het KCAF?
  2. Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
  3. Wat is de VvE-reserve voor eventueel toekomstig funderings- of onderhoudswerk?
  4. Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren tot stand gekomen en zijn er verbouwingen die dit verklaren?
  5. Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van dak, leidingen en installaties gezien de leeftijd van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 459-1?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 459-1 is € 460.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.541 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 459-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 459-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 459-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 407.000 naar € 460.000, een stijging van 13,0%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 459-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →