Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in aandachtsgebied voor funderingsrisico

Dit 54 m² appartement in de Gibraltarbuurt is 92 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn gebouwd, een periode met een verhoogd funderingsrisico. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.

Woonoppervlak54 m²

WOZ 2025€ 486.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 480-1

1055NH Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 54 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1934
WOZ-waarde: € 486.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 9.000
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: GibraltarbuurtLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 486.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 156k

€ 184k

€ 201k

€ 281k

€ 296k

€ 336k

€ 346k

€ 368k

€ 466k

€ 424k

€ 429k

€ 486k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 54 m²

Het woonoppervlak bedraagt 54 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel.

Bouwjaar 1934

Het pand is 92 jaar oud, gebouwd in 1934.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van 424.000 euro in 2023 naar 486.000 euro in 2025, een stijging van 14,6%. Dat komt neer op circa 9.000 euro per vierkante meter in 2025.

Funderingszone met aandacht

Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Gibraltarbuurt en wijk Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1934?
Zijn er in het verleden al funderingsherstel- of versterkingswerkzaamheden uitgevoerd aan het pand?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025?
Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserves of plannen voor funderingsonderzoek vastgelegd?
Is er inzicht in recente onderhoudshistorie van dak, installaties en leidingen in dit pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 480-1?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 480-1 is € 486.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 480-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 480-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 480-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 424.000 naar € 486.000, een stijging van 14,6%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 480-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →