WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1925 met een WOZ die in elf jaar verdriedubbelde

Dit appartement in Bosleeuw dateert uit 1925 en staat in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt. De WOZ-waarde steeg van 152.500 euro in 2014 naar 435.000 euro in 2025, een stijging van 185,2 procent.

Woonoppervlak60 m²
WOZ 2025€ 435.000
Panden van vóór 197088%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 511-1

1055MJ Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
60 m²volgens BAG
Bouwjaar
1925
WOZ-waarde
€ 435.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 7.250
Funderingszone
Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 435.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.250/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1925 en telt 60 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.

Funderingsaandachtsgebied

De woning ligt in een zone die als aandachtsgebied geldt voor funderingen, met 88% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.

WOZ-ontwikkeling recent

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 390.000 naar 435.000 euro, een toename van 11,5%.

WOZ per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.250 euro per vierkante meter.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust en Bosleeuw.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een bouwkundige keuring van de fundering beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
  2. Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
  3. Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit appartement uit 1925?
  4. Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2021 en 2022?
  5. Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 511-1?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 511-1 is € 435.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.250 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 511-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 511-1 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 511-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 390.000 naar € 435.000, een stijging van 11,5%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 511-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →