WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Een appartement van 28 m² uit 1925 met een WOZ-sprong van 19,5% in twee jaar

Dit piepkleine appartement in Bosleeuw dateert uit 1925 en staat in een gebied dat door het Kadaster als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 221.000 euro in 2023 naar 264.000 euro in 2025, een stijging van 19,5%.

Woonoppervlak28 m²
WOZ 2025€ 264.000
Panden van vóór 197088%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 521A-1

1055MJ Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
28 m²volgens BAG
Bouwjaar
1925
WOZ-waarde
€ 264.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 9.429
Funderingszone
Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 264.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.429/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1925

Het appartement meet 28 m² en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Met een bouwjaar van 1925 is het pand 101 jaar oud.

WOZ-waarde flink gestegen

De WOZ-waarde steeg van 221.000 euro in 2023 naar 264.000 euro in 2025, een toename van 19,5%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde van 119.500 euro naar 264.000 euro, een plus van 120,9%.

WOZ per vierkante meter

Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 9.429 euro per m². Dat is een relevant vergelijkingspunt bij een woonoppervlak van slechts 28 m².

Funderingszone vraagt aandacht

Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Bosleeuw en Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
  2. Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 19,5% tussen 2023 en 2025?
  3. Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand uit 1925?
  4. Hoe is het woonoppervlak van 28 m² ingedeeld en is er sprake van een berging of buitenruimte?
  5. Wat is de staat van de installaties en leidingen, gezien de leeftijd van het pand van 101 jaar?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 521A-1?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 521A-1 is € 264.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.429 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 521A-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 521A-1 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 521A-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 221.000 naar € 264.000, een stijging van 19,5%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 521A-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →