Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1924 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit appartement in Landlust-Zuid is honderdtwee jaar oud en staat in een aandachtsgebied waar alle bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 24,6 procent, van 378.000 naar 471.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.

Woonoppervlak47 m²

WOZ 2025€ 471.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 123-1

1056HL Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 47 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1924
WOZ-waarde: € 471.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 10.021
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 471.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 10.021/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 160k

€ 176k

€ 213k

€ 255k

€ 271k

€ 350k

€ 353k

€ 368k

€ 459k

€ 378k

€ 401k

€ 471k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 47 m²

Het woonoppervlak bedraagt 47 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1924

Het pand is 102 jaar oud, gebouwd in 1924, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing uit dezelfde vooroorlogse periode stamt.

WOZ-waarde 2025: 471.000 euro

Dat komt neer op 10.021 euro per vierkante meter. Sinds 2014, toen de WOZ-waarde 159.500 euro bedroeg, steeg deze met 195,3 procent.

Fundering in aandachtsgebied

Volgens KCAF-data ligt het pand in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100 procent van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust-Zuid en omgeving.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent vooroorlogse bebouwing?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 24,6 procent tussen 2023 en 2025?
Is de fundering sinds de bouw in 1924 ooit hersteld of vernieuwd, en zo ja, wanneer?
Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit appartement van 47 vierkante meter?
Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderingsproblemen bij andere eenheden in het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 123-1?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 123-1 is € 471.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.021 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 123-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 123-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 123-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 378.000 naar € 471.000, een stijging van 24,6%.

Ligt Bestevâerstraat 123-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →