WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

WOZ steeg 202,7% sinds 2014 in een pand uit 1931

Deze woning in Landlust-Zuid staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk ging de WOZ-waarde van €207.500 in 2014 naar €628.000 in 2025, een stijging die om een verklaring vraagt.

Woonoppervlak49 m²
WOZ 2025€ 628.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 165-H

1055TK Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
49 m²volgens BAG
Bouwjaar
1931
WOZ-waarde
€ 628.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 12.816
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
Landlust-ZuidLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 628.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 12.816/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 49 m²

Het appartement heeft een woonoppervlak van 49 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1931, nu 95 jaar oud

Het pand is in 1931 gebouwd en daarmee 95 jaar oud. Dat maakt vragen over onderhoud van fundering, dak en installaties relevant.

WOZ-waarde recent fors omhoog

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17,6%, van €534.000 naar €628.000. Dat komt neer op €12.816 per m² in 2025.

Funderingszone vraagt aandacht

Het KCAF rekent de locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is een logisch punt om na te vragen.

Landlust

Landlust-Zuid in cijfers: criminaliteit, leefbaarheid en stemgedrag op een rij.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is de fundering van dit pand uit 1931 ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn daar rapporten van?
  2. Wat verklaart de WOZ-stijging van 17,6% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
  3. Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het complex?
  4. Is er recent onderhoud gedaan aan dak of installaties sinds de bouw in 1931?
  5. Hoe heeft de WOZ-waarde zich de laatste jaren verhouden tot vergelijkbare appartementen in Landlust-Zuid?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 165-H?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 165-H is € 628.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.816 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 165-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 165-H gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 165-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 534.000 naar € 628.000, een stijging van 17,6%.

Ligt Bestevâerstraat 165-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →