Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1924 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit appartement in Landlust-Zuid dateert uit 1924 en staat in een aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de verkoper op tafel moet leggen. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 14,1%, van €405.000 naar €462.000.

Woonoppervlak45 m²

WOZ 2025€ 462.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 172-1

1055TS Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 45 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1924
WOZ-waarde: € 462.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 10.267
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 462.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 10.267/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 146k

€ 166k

€ 200k

€ 250k

€ 297k

€ 337k

€ 347k

€ 352k

€ 446k

€ 405k

€ 407k

€ 462k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 45 m²

Het woonoppervlak bedraagt 45 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1924, 102 jaar oud

Het pand is 102 jaar oud, gebouwd in een periode waarin in deze buurt vrijwel uitsluitend vooroorlogse bebouwing verrees.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van €405.000 in 2023 naar €462.000 in 2025, een stijging van 14,1%. Over de lange termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 215,4%.

WOZ per vierkante meter: €10.267

Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op €10.267 per m², een vaste rekenwaarde die los staat van de vraagprijs.

Landlust

Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust-Zuid.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
Wanneer zijn fundering, dak en leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd sinds de bouw in 1924?
Wat verklaart de WOZ-stijging van 14,1% tussen 2023 en 2025 voor dit appartement?
Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsreserves en geplande werkzaamheden aan het pand?
Is er bij de gemeente of het Kadaster meer bekend over de funderingsstatus van dit specifieke pand uit 1924?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 172-1?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 172-1 is € 462.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.267 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 172-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 172-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 172-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 405.000 naar € 462.000, een stijging van 14,1%.

Ligt Bestevâerstraat 172-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →