Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 46,6% in twee jaar tijd

De WOZ-waarde van dit appartement ging van €277.000 in 2023 naar €406.000 in 2025, een stijging van 46,6%. Een forse sprong die vragen oproept over wat daaraan ten grondslag ligt.

Woonoppervlak47 m²

WOZ 2025€ 406.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 194-1

1055TS Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 47 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1924
WOZ-waarde: € 406.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.638
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 406.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.638/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 160k

€ 180k

€ 217k

€ 259k

€ 273k

€ 326k

€ 336k

€ 341k

€ 431k

€ 277k

€ 395k

€ 406k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1924

Het appartement is 47 m² groot en inmiddels 102 jaar oud. Het pand valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.

Fundering: aandachtsgebied

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied. 100% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970, wat relevant is om bij de makelaar na te vragen.

WOZ-waarde over langere termijn

Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €159.500 naar €406.000 in 2025, een toename van 154,5%. De waarde per vierkante meter komt daarmee op €8.638 in 2025.

Schommelingen in de WOZ-reeks

De WOZ-waarde kende geen rechte lijn: na €431.000 in 2022 volgde een daling naar €277.000 in 2023, waarna het bedrag weer opliep naar €406.000 in 2025. Een verkopende partij kan toelichten waar deze schommeling vandaan komt.

Landlust

Landlust-Zuid in cijfers: veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur van de buurt.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
Zijn er in de 102-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties uitgevoerd aan dak, fundering of installaties?
Is er een VvE en wat is de inhoud van het meerjarenonderhoudsplan?
Wat is de energielabel-status van dit appartement uit 1924?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 194-1?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 194-1 is € 406.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.638 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 194-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 194-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 194-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 277.000 naar € 406.000, een stijging van 46,6%.

Ligt Bestevâerstraat 194-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →