Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1925 in een aandachtsgebied voor funderingen

Dit appartement in Landlust-Zuid is 101 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een concreet punt om bij de verkoper na te vragen.

Woonoppervlak49 m²

WOZ 2025€ 524.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 199-H

1055TL Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 49 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1925
WOZ-waarde: € 524.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 10.694
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 524.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 10.694/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 182k

€ 205k

€ 248k

€ 294k

€ 316k

€ 368k

€ 379k

€ 385k

€ 487k

€ 442k

€ 463k

€ 524k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 49 m²

Het woonoppervlak bedraagt 49 vierkante meter, volgens de BAG-registratie met woonfunctie.

WOZ-waarde steeg fors tussen 2023 en 2025

De WOZ-waarde ging van 442.000 euro in 2023 naar 524.000 euro in 2025, een stijging van 18,6%.

Lange termijn: waarde bijna verdrievoudigd sinds 2014

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 182.000 naar 524.000 euro, een toename van 187,9%.

WOZ per vierkante meter ligt op 10.694 euro

Op basis van de 2025-waarde en het woonoppervlak komt de WOZ-waarde uit op ruim 10.694 euro per m².

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust-Zuid en omgeving.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Wanneer is de fundering van dit pand voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 18,6% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblematiek bij dit 1925-pand?
Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit appartement sinds de bouw in 1925?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 199-H?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 199-H is € 524.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.694 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 199-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 199-H gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 199-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 442.000 naar € 524.000, een stijging van 18,6%.

Ligt Bestevâerstraat 199-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →