Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1933 in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in Landlust-Noord dateert uit 1933 en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied voor fundering aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar het is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.

Woonoppervlak51 m²

WOZ 2025€ 437.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 233-1

1055TN Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 51 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1933
WOZ-waarde: € 437.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.569
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 437.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.569/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 157k

€ 177k

€ 214k

€ 255k

€ 269k

€ 321k

€ 331k

€ 335k

€ 428k

€ 403k

€ 391k

€ 437k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlak van 51 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-ontwikkeling recent

De WOZ-waarde steeg van €403.000 in 2023 naar €437.000 in 2025, een toename van 8,4%.

WOZ over langere termijn

Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €157.000 naar €437.000 in 2025, een stijging van 178,3%.

Funderingszone

Het pand valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor fundering, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.

Landlust

Cijfers over leefbaarheid, veiligheid en politieke voorkeur in Landlust-Noord.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1933?
Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versteviging uitgevoerd aan dit gebouw?
Wat is de staat van het casco en de installaties, gezien het bouwjaar 1933?
Zijn er documenten over de VvE en eventueel gereserveerd onderhoudsbudget voor funderingswerk?
Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 8,4% tussen 2023 en 2025?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 233-1?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 233-1 is € 437.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.569 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 233-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 233-1 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 233-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 403.000 naar € 437.000, een stijging van 8,4%.

Ligt Bestevâerstraat 233-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →