Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit appartement in Landlust-Noord is 92 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingsrisico. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 6,5%, van €618.000 naar €658.000. Dat roept vragen op over de staat van de fundering die de moeite waard zijn om bij de makelaar na te vragen.

Woonoppervlak103 m²

WOZ 2025€ 658.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bestevâerstraat 273A

1055TP Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 103 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1934
WOZ-waarde: € 658.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 6.388
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 658.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 6.388/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 272k

€ 308k

€ 373k

€ 446k

€ 441k

€ 529k

€ 545k

€ 536k

€ 681k

€ 618k

€ 588k

€ 658k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 103 m². Dat maakt het 92 jaar oud.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €658.000, wat neerkomt op €6.388 per m².

Langjarige waardeontwikkeling

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €272.000 naar €658.000, een stijging van 141,9%. De waarde liep niet elk jaar gelijkmatig op, met een dip in 2024 naar €588.000.

Funderingszone

Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.

Landlust

Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Landlust-Noord.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1934?
Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde in 2024 ten opzichte van 2023?
Is er een VvE-meerjarenonderhoudsplan dat ingaat op fundering, dak of installaties?
Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige technische staat van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 273A?

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 273A is € 658.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.388 per m².

Uit welk jaar stamt Bestevâerstraat 273A en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bestevâerstraat 273A gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bestevâerstraat 273A gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 618.000 naar € 658.000, een stijging van 6,5%.

Ligt Bestevâerstraat 273A in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →