Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit 47 m² appartement aan de Bos en Lommerweg staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied geldt en waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.

Woonoppervlak47 m²

WOZ 2025€ 408.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bos en Lommerweg 81-3

1055DP Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 47 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1934
WOZ-waarde: € 408.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.681
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 408.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.681/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 147k

€ 166k

€ 200k

€ 238k

€ 265k

€ 300k

€ 309k

€ 314k

€ 397k

€ 361k

€ 359k

€ 408k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 47 m²

Het woonoppervlak bedraagt 47 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1934, 92 jaar oud

Het pand is 92 jaar oud. Een hoge leeftijd zegt op zich niets over onderhoud of vernieuwingen, maar is relevant bij het beoordelen van installaties en bouwkundige staat.

WOZ-waarde steeg 13,0% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van €361.000 in 2023 naar €408.000 in 2025, een stijging van 13,0%. Dat komt neer op €8.681 per m² op basis van het woonoppervlak.

Funderingszone met aandachtsstatus

KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om specifiek naar funderingsonderzoek te vragen, niet een vaststaand probleem.

Landlust

Landlust-Noord in cijfers: criminaliteit, leefbaarheid en stemgedrag.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de aandachtsgebied-status en de ligging in een vooroorlogse buurt?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 13,0% tussen 2023 en 2025?
Zijn er sinds de bouw in 1934 renovaties geweest aan dak, leidingen of elektra?
Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
Is er in de splitsingsakte iets vastgelegd over eerder funderingsonderzoek of -herstel in het complex?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bos en Lommerweg 81-3?

De WOZ-waarde van Bos en Lommerweg 81-3 is € 408.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.681 per m².

Uit welk jaar stamt Bos en Lommerweg 81-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bos en Lommerweg 81-3 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bos en Lommerweg 81-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 408.000, een stijging van 13,0%.

Ligt Bos en Lommerweg 81-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →