Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 190,5% sinds 2014

De WOZ-waarde van dit appartement liep op van €183.500 in 2014 naar €533.000 in 2025, een stijging van 190,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,7% omhoog. Een opvallend scherpe ontwikkeling voor een bedrijventerrein-locatie.

Woonoppervlak65 m²

WOZ 2025€ 533.000

Panden van vóór 197027%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Haarlemmerweg 477C

1055PK Amsterdam, Bedrijventerrein Landlust in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 65 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1988
WOZ-waarde: € 533.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.200
Funderingszone: Aandachtsgebied27% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Bedrijventerrein LandlustLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 533.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.200/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 184k

€ 196k

€ 238k

€ 288k

€ 321k

€ 368k

€ 372k

€ 393k

€ 488k

€ 449k

€ 478k

€ 533k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement uit 1988

Het appartement is 38 jaar oud en meet 65 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.200 per m², berekend over de 65 m² woonoppervlak.

Fundering in aandachtsgebied

Volgens KCAF ligt de woning in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 27% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke pand uit 1988.

Ligging op bedrijventerrein Landlust

Het adres valt onder Bedrijventerrein Landlust, binnen de wijk Landlust in Amsterdam.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties sinds de bouw in 1988?
Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
Wat verklaart de scherpe WOZ-stijging van 18,7% tussen 2023 en 2025?
Is er een erfpachtsituatie van toepassing op dit appartement?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 477C?

De WOZ-waarde van Haarlemmerweg 477C is € 533.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.200 per m².

Uit welk jaar stamt Haarlemmerweg 477C en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerweg 477C gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 477C gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 449.000 naar € 533.000, een stijging van 18,7%.

Ligt Haarlemmerweg 477C in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →