Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 190,5% sinds 2014, bijna verdubbeld sinds 2023

De WOZ-waarde van dit appartement ging van €183.500 in 2014 naar €533.000 in 2025, een stijging van 190,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 18,7% bij. Zulke sprongen vragen om een check van wat die waardeontwikkeling precies verklaart.

Woonoppervlak65 m²

WOZ 2025€ 533.000

Panden van vóór 197027%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Haarlemmerweg 491B

1055PK Amsterdam, Bedrijventerrein Landlust in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 65 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1988
WOZ-waarde: € 533.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.200
Funderingszone: Aandachtsgebied27% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Bedrijventerrein LandlustLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 533.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.200/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 184k

€ 196k

€ 238k

€ 274k

€ 305k

€ 333k

€ 337k

€ 384k

€ 475k

€ 449k

€ 478k

€ 533k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement uit 1988

Dit appartement is 38 jaar oud en meet 65 m² woonoppervlak. Het pand valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.

WOZ per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.200 per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ en het woonoppervlak.

Fundering: aandachtsgebied

Het KCAF rekent de locatie tot een funderingsaandachtsgebied. In de buurt dateert 27% van de panden van vóór 1970, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat bij de verkoper.

Ligging op bedrijventerrein

Het adres ligt in Bedrijventerrein Landlust, onderdeel van de wijk Landlust in Amsterdam. Dat kan gevolgen hebben voor geluid en bedrijvigheid in de directe omgeving.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er bij de bouw in 1988 of daarna iets bekend over de fundering van dit specifieke pand?
Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,7% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Welke bedrijven of activiteiten bevinden zich op het bedrijventerrein rond dit appartement?
Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van onderhoud aan fundering, dak of installaties?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 491B?

De WOZ-waarde van Haarlemmerweg 491B is € 533.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.200 per m².

Uit welk jaar stamt Haarlemmerweg 491B en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerweg 491B gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 491B gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 449.000 naar € 533.000, een stijging van 18,7%.

Ligt Haarlemmerweg 491B in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →