Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 166,5% sinds 2014, fundering in aandachtsgebied

Dit appartement uit 1950 zag zijn WOZ-waarde sinds 2014 meer dan verdubbelen, van 189.500 naar 505.000 euro. Tegelijk ligt het pand in een funderingsaandachtsgebied, waar het hele bouwblok (100%) van vóór 1970 dateert. Beide feiten zijn relevant bij een vooronderzoek.

Woonoppervlak70 m²

WOZ 2025€ 505.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Hertspieghelweg 18-3

1055KM Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 70 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1950
WOZ-waarde: € 505.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.214
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: BosleeuwLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 505.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.214/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 190k

€ 214k

€ 260k

€ 315k

€ 349k

€ 341k

€ 370k

€ 375k

€ 477k

€ 433k

€ 451k

€ 505k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement van 70 m² uit 1950

Het appartement heeft een woonoppervlak van 70 m² en is 76 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde recent fors gestegen

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 16,6%, van 433.000 naar 505.000 euro. Dat komt neer op 7.214 euro per m² in 2025.

Fundering in aandachtsgebied

Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om bij de makelaar naar funderingsonderzoek te vragen.

Ligging in Bosleeuw, Landlust

Het adres ligt in de buurt Bosleeuw, onderdeel van de wijk Landlust in Amsterdam.

Landlust

Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over Bosleeuw en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1950?
Wat is de precieze oorzaak van de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of het bouwblok uitgevoerd?
Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot onderhoudswerkzaamheden?
Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 505.000 euro zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in Bosleeuw?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 18-3?

De WOZ-waarde van Hertspieghelweg 18-3 is € 505.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.214 per m².

Uit welk jaar stamt Hertspieghelweg 18-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Hertspieghelweg 18-3 gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 18-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 505.000, een stijging van 16,6%.

Ligt Hertspieghelweg 18-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →