Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 29,5% in twee jaar tijd

Dit appartement uit 1950 ligt in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn en als aandachtsgebied voor funderingsproblemen geldt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €305.000 in 2023 naar €395.000 in 2025, een stijging van 29,5%.

Woonoppervlak49 m²

WOZ 2025€ 395.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Hertspieghelweg 4-H

1055KL Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 49 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1950
WOZ-waarde: € 395.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.061
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: BosleeuwLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 395.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.061/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 130k

€ 144k

€ 175k

€ 211k

€ 244k

€ 246k

€ 249k

€ 255k

€ 316k

€ 305k

€ 353k

€ 395k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement van 49 m²

Het woonoppervlak bedraagt 49 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.

Bouwjaar 1950, nu 76 jaar oud

Het pand is gebouwd in 1950 en valt daarmee in de naoorlogse bouwperiode van Amsterdam.

WOZ-waarde van €8.061 per m²

De WOZ-waarde 2025 van €395.000 komt neer op €8.061 per vierkante meter woonoppervlak.

Forse waardestijging sinds 2014

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €130.000 naar €395.000, een toename van 203,8%.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Bosleeuw (Landlust).

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Welke onderhoudsgeschiedenis van het pand staat vermeld in de verkoopstukken of VvE-notulen?
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren opgebouwd en wat verklaart de stijging sinds 2023?
Zijn er bij de VvE recente of geplande grote onderhoudswerkzaamheden aan dak, gevel of fundering?
Wat is de energielabelstatus en zijn er recente isolatie- of installatieaanpassingen gedaan?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 4-H?

De WOZ-waarde van Hertspieghelweg 4-H is € 395.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.061 per m².

Uit welk jaar stamt Hertspieghelweg 4-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Hertspieghelweg 4-H gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 4-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 305.000 naar € 395.000, een stijging van 29,5%.

Ligt Hertspieghelweg 4-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →