Opvallend aan deze woning

WOZ steeg 192% sinds 2014, in een pand uit 1970's aandachtsgebied

De WOZ-waarde van dit appartement klom van €157.000 in 2014 naar €459.000 in 2025, een stijging van 192,4%. Het pand dateert uit 1950 en valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.

Woonoppervlak62 m²

WOZ 2025€ 459.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Hertspieghelweg 70-1

1055KS Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 62 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1950
WOZ-waarde: € 459.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.403
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: BosleeuwLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 459.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.403/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 157k

€ 174k

€ 212k

€ 255k

€ 309k

€ 326k

€ 330k

€ 348k

€ 433k

€ 397k

€ 425k

€ 459k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 62 m²

Het appartement in Bosleeuw heeft een woonoppervlak van 62 m² en dateert uit 1950, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde recent flink gestegen

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €397.000 naar €459.000, een stijging van 15,6%. Dat komt neer op €7.403 per m² in 2025.

Funderingszone vraagt om onderzoek

Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de werkelijke staat, maar is een relevant aandachtspunt bij de aankoop.

Leeftijd van 76 jaar

Met een bouwjaar van 1950 is het pand 76 jaar oud, wat vragen kan oproepen over onderhoudsgeschiedenis van installaties en bouwdelen.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Bosleeuw en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Wanneer zijn installaties zoals leidingwerk en elektra voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1950?
Wat verklaart de WOZ-stijging van 15,6% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
Hoe is het woonoppervlak van 62 m² ingedeeld en zijn er recent verbouwingen uitgevoerd?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 70-1?

De WOZ-waarde van Hertspieghelweg 70-1 is € 459.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.403 per m².

Uit welk jaar stamt Hertspieghelweg 70-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Hertspieghelweg 70-1 gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 70-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 397.000 naar € 459.000, een stijging van 15,6%.

Ligt Hertspieghelweg 70-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →