Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 225,5% sinds 2014, pand ligt in funderingsaandachtsgebied

De WOZ-waarde van dit appartement ging van €157.000 in 2014 naar €511.000 in 2025, een stijging van 225,5%. Tegelijk staat het pand, gebouwd in 1950, in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de werkelijke staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.

Woonoppervlak62 m²

WOZ 2025€ 511.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Hertspieghelweg 86-1

1055KT Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 62 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1950
WOZ-waarde: € 511.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.242
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: BosleeuwLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 511.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.242/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 157k

€ 174k

€ 212k

€ 255k

€ 309k

€ 324k

€ 327k

€ 361k

€ 449k

€ 413k

€ 458k

€ 511k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement uit 1950

Het appartement heeft een woonoppervlak van 62 m² en is 76 jaar oud.

Forse WOZ-stijging recent

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €413.000 naar €511.000, een toename van 23,7%.

WOZ per vierkante meter

De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.242 per m².

Funderingsaandachtsgebied

Het pand ligt in een zone waar 100% van de bebouwing vóór 1970 is gebouwd, wat vraagt om extra aandacht voor de fundering bij aankoop.

Landlust

Wat de cijfers zeggen over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Bosleeuw.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 23,7% tussen 2023 en 2025?
Zijn er sinds de bouw in 1950 renovaties geweest aan dak, installaties of fundering?
Wat is de VvE-situatie en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
Hoe verhoudt het woonoppervlak van 62 m² zich tot de indeling in de verkoopdocumentatie?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 86-1?

De WOZ-waarde van Hertspieghelweg 86-1 is € 511.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.242 per m².

Uit welk jaar stamt Hertspieghelweg 86-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Hertspieghelweg 86-1 gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Hertspieghelweg 86-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 413.000 naar € 511.000, een stijging van 23,7%.

Ligt Hertspieghelweg 86-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →