Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 26,3% in twee jaar tijd

De WOZ-waarde van dit appartement ging van €391.000 in 2023 naar €494.000 in 2025, een stijging van 26,3%. Dat is een opvallend scherpe sprong voor een woning uit 1935 in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt.

Woonoppervlak56 m²

WOZ 2025€ 494.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Jan den Haenstraat 32B

1055WG Amsterdam, Landlust-Zuid in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 56 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1935
WOZ-waarde: € 494.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.821
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-ZuidLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 494.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.821/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2019

€ 346k

€ 371k

€ 377k

€ 431k

€ 391k

€ 442k

€ 494k

’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement van 56 m²

Het woonoppervlak bedraagt 56 m², met een WOZ-waarde van €8.821 per vierkante meter in 2025.

Bouwjaar 1935

Het pand is 91 jaar oud en valt daarmee ruim vóór de bouwperiode die doorgaans met funderingsherstel wordt geassocieerd.

Funderingsaandachtsgebied

Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen ligt de woning in een zone waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand funderingsprobleem.

WOZ-reeks sinds 2019

De WOZ-waarde liep van €346.000 in 2019 op naar €494.000 in 2025, met een tussentijdse daling in 2023.

Landlust

Landlust-Zuid in cijfers: veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 26,3% tussen 2023 en 2025?
Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
Is er in het verleden al funderingsherstel uitgevoerd aan dit pand of de naastgelegen panden?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Jan den Haenstraat 32B?

De WOZ-waarde van Jan den Haenstraat 32B is € 494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.821 per m².

Uit welk jaar stamt Jan den Haenstraat 32B en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Jan den Haenstraat 32B gebouwd in 1935 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Jan den Haenstraat 32B gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 494.000, een stijging van 26,3%.

Ligt Jan den Haenstraat 32B in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →