Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in een aandachtsgebied voor funderingen

Dit appartement in Landlust-Noord dateert uit 1934 en staat in een zone waar het KCAF-fundering-aandachtsgebied geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.

Woonoppervlak51 m²

WOZ 2025€ 465.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Juliana van Stolbergstraat 46-H

1055RN Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 51 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1934
WOZ-waarde: € 465.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 9.118
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 465.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.118/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 156k

€ 176k

€ 212k

€ 265k

€ 294k

€ 334k

€ 344k

€ 349k

€ 442k

€ 401k

€ 407k

€ 465k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 51 m²

Het woonoppervlak bedraagt 51 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.

Bouwjaar 1934, 92 jaar oud

Het pand is 92 jaar oud. Dat is op zich geen indicatie voor onderhoudsstaat van dak, installaties of fundering.

WOZ steeg 16,0% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van €401.000 in 2023 naar €465.000 in 2025, een stijging van 16,0%.

WOZ bijna verdrievoudigd sinds 2014

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €155.500 naar €465.000, een toename van 199,0%.

Landlust

Landlust-Noord binnen wijk Landlust, met leefbaarheid rond het landelijk gemiddelde en een stijgende trend sinds 2018.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er onderzoek gedaan naar de actuele staat van de fundering, gezien de ligging in het KCAF-aandachtsgebied?
Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand of het complex?
Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dak, gevel en installaties sinds de bouw in 1934?
Hoe is de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of taxatiewijziging?
Wat zijn de geluids- of trillingshinder van wegverkeer (16%) en buren (12%) concreet voor dit appartement?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Juliana van Stolbergstraat 46-H?

De WOZ-waarde van Juliana van Stolbergstraat 46-H is € 465.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.118 per m².

Uit welk jaar stamt Juliana van Stolbergstraat 46-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Juliana van Stolbergstraat 46-H gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Juliana van Stolbergstraat 46-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 401.000 naar € 465.000, een stijging van 16,0%.

Ligt Juliana van Stolbergstraat 46-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →