WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1936 met WOZ-sprong van 30,4% in twee jaar

Dit appartement in de Gibraltarbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Tegelijk steeg de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 30,4%, van 339.000 naar 442.000 euro.

Woonoppervlak49 m²
WOZ 2025€ 442.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Kijkduinstraat 109-2

1055XV Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
49 m²volgens BAG
Bouwjaar
1936
WOZ-waarde
€ 442.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 9.020
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
GibraltarbuurtLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 442.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.020/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1936 en telt 49 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.020 euro per m², gebaseerd op het woonoppervlak van 49 m².

Langjarige waardeontwikkeling

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 151.000 naar 442.000 euro, een toename van 192,7%.

Funderingszone

Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Gibraltarbuurt en wijk Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen daarvan?
  2. Welke oorzaak ligt ten grondslag aan de WOZ-stijging van 30,4% tussen 2023 en 2025?
  3. Zijn er sinds de bouw in 1936 renovaties geweest aan fundering, dak of installaties, en zo ja wanneer?
  4. Welke onderhoudsreserves en recente VvE-besluiten zijn relevant voor dit appartement?
  5. Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 442.000 euro zich tot recente taxaties of verkoopcijfers in het complex?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Kijkduinstraat 109-2?

De WOZ-waarde van Kijkduinstraat 109-2 is € 442.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.020 per m².

Uit welk jaar stamt Kijkduinstraat 109-2 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Kijkduinstraat 109-2 gebouwd in 1936 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Kijkduinstraat 109-2 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 339.000 naar € 442.000, een stijging van 30,4%.

Ligt Kijkduinstraat 109-2 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →