Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in een volledig naoorlogs funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in de Gibraltarbuurt is 92 jaar oud en staat in een zone waar KCAF 100% van de panden vóór 1970 dateert. Funderingsherstel is hier een bekend thema, al zegt dat niets over de staat van dít specifieke pand. De WOZ-waarde steeg ondertussen met 22,8% tussen 2023 en 2025.

Woonoppervlak50 m²

WOZ 2025€ 383.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Kijkduinstraat 47-3

1055XR Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 50 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1934
WOZ-waarde: € 383.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.660
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: GibraltarbuurtLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 383.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.660/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 140k

€ 150k

€ 180k

€ 238k

€ 264k

€ 300k

€ 309k

€ 313k

€ 361k

€ 312k

€ 337k

€ 383k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 50 m²

Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1934

Het pand is 92 jaar oud en valt daarmee in een vooroorlogse bouwperiode die vaker voorkomt in Landlust.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van 312.000 euro in 2023 naar 383.000 euro in 2025, een stijging van 22,8%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde met 174,6%.

WOZ per vierkante meter van 7.660 euro

Omgerekend naar oppervlakte komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 7.660 euro per vierkante meter.

Landlust

Cijfers over veiligheid, verkeer en leefbaarheid in de Gibraltarbuurt en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er voor dit gebouw ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot eventueel toekomstig funderingsherstel?
Zijn er in de splitsingsakte of notulen aanwijzingen over de bouwkundige staat sinds 1934?
Hoe is de WOZ-stijging van 22,8% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of markteffecten?
Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn aan dit appartementencomplex uitgevoerd of gepland?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Kijkduinstraat 47-3?

De WOZ-waarde van Kijkduinstraat 47-3 is € 383.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.660 per m².

Uit welk jaar stamt Kijkduinstraat 47-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Kijkduinstraat 47-3 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Kijkduinstraat 47-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 312.000 naar € 383.000, een stijging van 22,8%.

Ligt Kijkduinstraat 47-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →