WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 224,6% sinds 2014 tot €495.000

De WOZ-waarde van dit appartement uit 1941 klom van €152.500 in 2014 naar €495.000 in 2025, een stijging van 224,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 16,2% omhoog. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied.

Woonoppervlak60 m²
WOZ 2025€ 495.000
Panden van vóór 197042%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Lucellestraat 3-H

1055HS Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
60 m²volgens BAG
Bouwjaar
1941
WOZ-waarde
€ 495.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 8.250
Funderingszone
Aandachtsgebied42% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 495.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.250/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement van 60 m²

Dit appartement heeft een woonoppervlak van 60 m² en dateert uit 1941, met een woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.250 per m², berekend op basis van het woonoppervlak van 60 m².

Funderingsaandachtsgebied

Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze buurt is 42% van de panden gebouwd vóór 1970.

85 jaar oud

Het pand is 85 jaar oud, gebouwd in 1941. Dat zegt niets over wanneer installaties of fundering voor het laatst zijn aangepakt.

Landlust

Wat de cijfers zeggen over Bosleeuw en Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
  2. Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn de afgelopen decennia uitgevoerd?
  3. Wat is de staat van de VvE en zijn er reserveringen voor funderingsherstel?
  4. Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 16,2% tussen 2023 en 2025?
  5. Zijn er bouwtechnische rapporten of keuringen beschikbaar uit de verkoopstukken?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Lucellestraat 3-H?

De WOZ-waarde van Lucellestraat 3-H is € 495.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.250 per m².

Uit welk jaar stamt Lucellestraat 3-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Lucellestraat 3-H gebouwd in 1941 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Lucellestraat 3-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 426.000 naar € 495.000, een stijging van 16,2%.

Ligt Lucellestraat 3-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →