WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1941 in funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in Bosleeuw staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Een funderingscheck in de verkoopstukken is hier geen overbodige luxe.

Woonoppervlak46 m²
WOZ 2025€ 442.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Lucellestraat 33-3

1055HV Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
46 m²volgens BAG
Bouwjaar
1941
WOZ-waarde
€ 442.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 9.609
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 442.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.609/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 46 m²

Het woonoppervlak is 46 m², passend bij het bouwjaar 1941 en de woonfunctie volgens het kadaster.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van 373.000 euro in 2023 naar 442.000 euro in 2025, een stijging van 18,5%.

Lange termijn: forse waardegroei sinds 2014

Vanaf 2014 steeg de WOZ-waarde van 134.000 euro naar 442.000 euro in 2025, een toename van 229,9%.

Prijs per vierkante meter boven gemiddeld niveau

De WOZ-waarde komt neer op 9.609 euro per m² in 2025, een indicatie van de huidige waardering van dit type woning in de buurt.

Landlust

Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over Bosleeuw en Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1941?
  2. Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -monitoring bij naburige panden?
  3. Hoe is de verdeling van kosten geregeld binnen de VvE voor eventueel toekomstig funderingsherstel?
  4. Wat is de staat van de begane grondvloer en kruipruimte volgens het laatste inspectierapport?
  5. Zijn er in het verleden al aanpassingen gedaan aan de fundering of begane grond van dit pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Lucellestraat 33-3?

De WOZ-waarde van Lucellestraat 33-3 is € 442.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.609 per m².

Uit welk jaar stamt Lucellestraat 33-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Lucellestraat 33-3 gebouwd in 1941 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Lucellestraat 33-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 373.000 naar € 442.000, een stijging van 18,5%.

Ligt Lucellestraat 33-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →