WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 315,5% sinds 2014, fundering in aandachtsgebied

Dit appartement uit 1942 staat in een zone waar de fundering volgens het KCAF extra aandacht verdient, net als 100% van de panden daar van vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 96.500 euro in 2014 naar 401.000 euro in 2025, een stijging van 315,5%.

Woonoppervlak48 m²
WOZ 2025€ 401.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Lucellestraat 47-3

1055HW Amsterdam, Bosleeuw in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
48 m²volgens BAG
Bouwjaar
1942
WOZ-waarde
€ 401.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 8.354
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
BosleeuwLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 401.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.354/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar 1942, appartement van 48 m²

Het appartement meet 48 vierkante meter woonoppervlak en is in 1942 gebouwd, wat het 84 jaar oud maakt.

WOZ-waarde recent fors omhoog

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 339.000 naar 401.000 euro, een toename van 18,3%.

WOZ per vierkante meter: 8.354 euro

Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 8.354 euro per vierkante meter.

Funderingszone vraagt om onderzoek

Het KCAF plaatst het pand in een aandachtsgebied, waar alle panden met bouwjaar vóór 1970 extra aandacht verdienen voor de fundering.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek in Bosleeuw en Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten daarvan?
  2. Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
  3. Welke verklaring geeft de verkoper voor de forse WOZ-stijging tussen 2023 en 2025?
  4. Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
  5. Is er recent onderhoud gepleegd aan dak, installaties of leidingen sinds de bouw in 1942?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Lucellestraat 47-3?

De WOZ-waarde van Lucellestraat 47-3 is € 401.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.354 per m².

Uit welk jaar stamt Lucellestraat 47-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Lucellestraat 47-3 gebouwd in 1942 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Lucellestraat 47-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 339.000 naar € 401.000, een stijging van 18,3%.

Ligt Lucellestraat 47-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →