Opvallend aan deze woning

WOZ steeg 12,3% in twee jaar tijd, naar 410.000 euro

De WOZ-waarde van dit appartement klom van 365.000 euro in 2023 naar 410.000 euro in 2025, een stijging van 12,3%. Dat is fors boven een gelijkblijvende trend en roept de vraag op wat hieraan ten grondslag ligt.

Woonoppervlak48 m²

WOZ 2025€ 410.000

Panden van vóór 197092%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Nieuwpoortstraat 86A-14

1055RZ Amsterdam, Bedrijventerrein Landlust in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 48 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1991
WOZ-waarde: € 410.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.542
Funderingszone: Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Bedrijventerrein LandlustLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 410.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.542/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2017

€ 214k

€ 285k

€ 303k

€ 311k

€ 384k

€ 365k

€ 372k

€ 410k

’17’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1991

Het appartement meet 48 vierkante meter woonoppervlak en is 35 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.542 euro per vierkante meter, een concreet uitgangspunt om te vergelijken met vergelijkbare appartementen.

Ligging in funderingsaandachtsgebied

Het perceel ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 92% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 1991, maar is relevant bij de check van de bouwtechnische staat.

WOZ-geschiedenis sinds 2017

De WOZ-waarde liep op van 214.000 euro in 2017 naar 410.000 euro in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling tussen 2021 en 2022 gevolgd door herstel.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust en omgeving.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,3% tussen 2023 en 2025, is er bijvoorbeeld verbouwd of verduurzaamd?
Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud van het complex?
Welke installaties (cv-ketel, elektra) zijn aanwezig en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen of gekeurd?
Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 410.000 euro zich tot de vraagprijs en recente vergelijkbare verkopen in de buurt?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86A-14?

De WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86A-14 is € 410.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.542 per m².

Uit welk jaar stamt Nieuwpoortstraat 86A-14 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwpoortstraat 86A-14 gebouwd in 1991 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86A-14 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 365.000 naar € 410.000, een stijging van 12,3%.

Ligt Nieuwpoortstraat 86A-14 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →