Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 8,7% in twee jaar tijd

De WOZ-waarde van dit appartement ging van €578.000 in 2023 naar €628.000 in 2025, een stijging van 8,7%. Dat is opvallend in een buurt die vooral bekendstaat als bedrijventerrein.

Woonoppervlak82 m²

WOZ 2025€ 628.000

Panden van vóór 197092%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Nieuwpoortstraat 86B-9

1055RZ Amsterdam, Bedrijventerrein Landlust in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 82 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1991
WOZ-waarde: € 628.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.659
Funderingszone: Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Bedrijventerrein LandlustLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 628.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.659/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2017

€ 332k

€ 456k

€ 414k

€ 497k

€ 611k

€ 578k

€ 572k

€ 628k

’17’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement uit 1991

Het appartement is 35 jaar oud en meet 82 m² woonoppervlak, met een woonfunctie volgens het kadaster.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €7.659 per m², gebaseerd op de getaxeerde waarde van €628.000.

Fundering: aandachtsgebied

Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, met 92% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dat betekent niet dat er bij dit pand uit 1991 funderingsproblemen zijn, maar het is een punt om bij de verkoper na te vragen.

WOZ-geschiedenis sinds 2017

De waarde steeg van €332.000 in 2017 naar €628.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar €572.000.

Landlust

Bedrijventerrein Landlust combineert een industrieel karakter met een wisselende leefbaarheid.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er bij de bouw in 1991 al rekening gehouden met het funderingsaandachtsgebied dat het KCAF voor deze zone aangeeft?
Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024, van €578.000 naar €572.000?
Zijn er recente funderingsinspecties of -onderzoeken beschikbaar voor dit pand of het complex?
Hoe is de geluids- of verkeershinder in de praktijk, gezien dat 16% van de buurt wegverkeershinder ervaart?
Wat is de VvE-situatie en zijn er reserves voor eventueel toekomstig funderingsherstel?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86B-9?

De WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86B-9 is € 628.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.659 per m².

Uit welk jaar stamt Nieuwpoortstraat 86B-9 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwpoortstraat 86B-9 gebouwd in 1991 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86B-9 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 578.000 naar € 628.000, een stijging van 8,7%.

Ligt Nieuwpoortstraat 86B-9 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →