Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 12,3% in twee jaar tijd

De WOZ-waarde van dit appartement ging van 675.000 euro in 2023 naar 758.000 euro in 2025, een stijging van 12,3%. Opvallend is ook dat de wijk in het funderingsaandachtsgebied ligt, terwijl het appartement zelf uit 1991 stamt.

Woonoppervlak104 m²

WOZ 2025€ 758.000

Panden van vóór 197092%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Nieuwpoortstraat 86D-9

1055RZ Amsterdam, Bedrijventerrein Landlust in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 104 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1991
WOZ-waarde: € 758.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.288
Funderingszone: Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Bedrijventerrein LandlustLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 758.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.288/m²
WOZ per vierkante meter (104 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2017

€ 382k

€ 532k

€ 546k

€ 583k

€ 618k

€ 760k

€ 675k

€ 691k

€ 758k

’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Appartement van 104 m²

Het woonoppervlak bedraagt 104 vierkante meter, met gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.

Bouwjaar 1991

Het appartement is 35 jaar oud en valt daarmee buiten de vooroorlogse bouwperiode die in de buurt overheerst.

WOZ-waarde 2025: 758.000 euro

Dit komt neer op 7.288 euro per vierkante meter, gebaseerd op de laatst bekende WOZ-waardering.

Ligging in funderingsaandachtsgebied

92% van de panden in deze zone dateert van vóór 1970, wat vragen oproept over de funderingssituatie in de omgeving.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 12,3% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of de directe omgeving uitgevoerd?
Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
Zijn er bekende geluids- of overlastklachten van wegverkeer of buren in dit specifieke complex?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86D-9?

De WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86D-9 is € 758.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.288 per m².

Uit welk jaar stamt Nieuwpoortstraat 86D-9 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwpoortstraat 86D-9 gebouwd in 1991 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwpoortstraat 86D-9 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 675.000 naar € 758.000, een stijging van 12,3%.

Ligt Nieuwpoortstraat 86D-9 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →