WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied

Dit 43 m² appartement in de Gibraltarbuurt is 92 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-aandachtsgebied samenvalt met 100% bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch aandachtspunt is bij het vooronderzoek.

Woonoppervlak43 m²
WOZ 2025€ 374.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Solebaystraat 82-H

1055ZT Amsterdam, Gibraltarbuurt in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
43 m²volgens BAG
Bouwjaar
1934
WOZ-waarde
€ 374.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 8.698
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
GibraltarbuurtLandlust
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 374.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.698/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 43 m²

Het woonoppervlak bedraagt 43 m², met een WOZ-waarde van 374.000 euro in 2025. Dat komt neer op 8.698 euro per vierkante meter.

Bouwjaar 1934, 92 jaar oud

Het pand dateert uit 1934 en heeft een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.

WOZ steeg 20,6% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van 310.000 euro in 2023 naar 374.000 euro in 2025, een stijging van 20,6%. Sinds 2014 is de waarde met 178,1% toegenomen, van 134.500 naar 374.000 euro.

Funderingsaandachtsgebied

Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een signaal om in het vooronderzoek navraag te doen, geen vaststaand probleem.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Gibraltarbuurt en wijk Landlust.

  • 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1934?
  2. Wat is de huidige staat van het casco en de installaties, gezien het bouwjaar en de ligging in een aandachtsgebied?
  3. Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en welke recente verbouwingen of taxaties liggen hieraan ten grondslag?
  4. Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en eventuele funderingsreserveringen?
  5. Wat is de oorzaak van de sterke stijging van misdrijven jaar-op-jaar (14,5%) in de wijk en is hier recent op geanticipeerd?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Solebaystraat 82-H?

De WOZ-waarde van Solebaystraat 82-H is € 374.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.698 per m².

Uit welk jaar stamt Solebaystraat 82-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Solebaystraat 82-H gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Solebaystraat 82-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 310.000 naar € 374.000, een stijging van 20,6%.

Ligt Solebaystraat 82-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →