Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1939 in fundering-aandachtsgebied, WOZ steeg 199% sinds 2014

Dit appartement in de Erasmusparkbuurt-Oost staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren, en het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsrisico. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €149.000 in 2014 naar €446.000 in 2025, een stijging van 199,3%.

Woonoppervlak50 m²

WOZ 2025€ 446.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Vier Heemskinderenstraat 52-1

1055LN Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 50 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1939
WOZ-waarde: € 446.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.920
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 446.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.920/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 149k

€ 168k

€ 202k

€ 254k

€ 282k

€ 320k

€ 330k

€ 334k

€ 423k

€ 384k

€ 394k

€ 446k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 50 m²

Het woonoppervlak is 50 m², wat neerkomt op €8.920 WOZ-waarde per m² in 2025.

Bouwjaar 1939, nu 87 jaar oud

Het pand is in 1939 gebouwd en daarmee 87 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde recent flink gestegen

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €384.000 naar €446.000, een toename van 16,1%.

Funderingszone vraagt aandacht

KCAF classificeert de zone als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Landlust en de Erasmusparkbuurt-Oost.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1939?
Wat staat er in de VvE-stukken over onderhoud en eventuele funderingswerkzaamheden?
Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in het verleden al funderingsherstellende maatregelen genomen aan dit pand of het complex?
Wat is de staat van de installaties en het dak, gezien de leeftijd van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 52-1?

De WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 52-1 is € 446.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.920 per m².

Uit welk jaar stamt Vier Heemskinderenstraat 52-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Vier Heemskinderenstraat 52-1 gebouwd in 1939 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 52-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 384.000 naar € 446.000, een stijging van 16,1%.

Ligt Vier Heemskinderenstraat 52-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →