Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 199,3% sinds 2014, naar €446.000 in 2025

Dit appartement uit 1939 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €149.000 in 2014 naar €446.000 in 2025, een stijging van 199,3%.

Woonoppervlak50 m²

WOZ 2025€ 446.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Vier Heemskinderenstraat 53-1

1055LN Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 50 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1939
WOZ-waarde: € 446.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.920
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 446.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.920/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 149k

€ 168k

€ 202k

€ 254k

€ 282k

€ 320k

€ 330k

€ 334k

€ 423k

€ 384k

€ 394k

€ 446k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 50 m²

Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel.

Bouwjaar 1939, nu 87 jaar oud

Het pand dateert uit 1939 en is daarmee 87 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er in de loop der jaren aan het pand is vernieuwd.

WOZ-waarde recent fors gestegen

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €384.000 naar €446.000, een toename van 16,1%. Dat komt neer op €8.920 per vierkante meter in 2025.

Funderingsaandachtsgebied

Het pand ligt in een zone die als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken te checken of er funderingsonderzoek is uitgevoerd.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Erasmusparkbuurt-Oost.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd aan dit pand uit 1939?
Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Zijn er documenten beschikbaar over eventuele verbouwingen of renovaties sinds de bouw in 1939?
Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds, gezien het appartementstype?
Is er in de verkoopstukken iets opgenomen over funderingsgarantie of -verzekering voor dit aandachtsgebied?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 53-1?

De WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 53-1 is € 446.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.920 per m².

Uit welk jaar stamt Vier Heemskinderenstraat 53-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Vier Heemskinderenstraat 53-1 gebouwd in 1939 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Vier Heemskinderenstraat 53-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 384.000 naar € 446.000, een stijging van 16,1%.

Ligt Vier Heemskinderenstraat 53-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →