Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,2% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 2021 in de Cruquiusbuurt zag zijn WOZ-waarde oplopen van €861.000 in 2023 naar €1.121.000 in 2025, een stijging van 30,2%. Dat is een scherpe toename voor een woning die nog geen vijf jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bottelarijstraat 27
1019VC Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 135 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 1.121.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.304
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.121.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.304/m²
WOZ per vierkante meter (135 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement is met een bouwjaar van 2021 nog geen vijf jaar oud en valt daarmee buiten de risicozone voor funderingsproblemen uit oudere wijken.
135 m² woonoppervlak
De woning telt 135 vierkante meter woonoppervlak, met een gebruiksdoel dat als woonfunctie staat geregistreerd.
WOZ-waarde van €8.304 per m²
Met een WOZ-waarde van €1.121.000 in 2025 komt dit neer op €8.304 per vierkante meter.
Fundering in schone zone
Volgens KCAF-gegevens ligt het pand in een zone met 0% bouw van vóór 1970, wat duidt op een laag funderingsrisico in de directe omgeving.
Oostelijk Havengebied
De Cruquiusbuurt in het Oostelijk Havengebied laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of waarborgcertificaten zijn er nog van toepassing gezien het bouwjaar 2021?
- Is er inzicht in de onderhoudsstaat van installaties sinds oplevering in 2021?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 30,2% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar waarin eventuele geplande werkzaamheden aan het pand staan?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar ondanks de relatief jonge leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bottelarijstraat 27?
De WOZ-waarde van Bottelarijstraat 27 is € 1.121.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.304 per m².
Uit welk jaar stamt Bottelarijstraat 27 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bottelarijstraat 27 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 135 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bottelarijstraat 27 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 861.000 naar € 1.121.000, een stijging van 30,2%.
Ligt Bottelarijstraat 27 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →