Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 46,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 230.000 euro in 2023 naar 337.000 euro in 2025, een stijging van 46,5%. Dat is opvallend fors voor een nieuwbouwappartement van slechts 3 jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Cruquiusweg 79C-4
1019AT Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 30 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 337.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.233
- Funderingszone
- Aandachtsgebied23% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 337.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.233/m²
WOZ per vierkante meter (30 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is in 2023 gebouwd en dus 3 jaar oud, met een woonoppervlak van 30 m².
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op 11.233 euro per m², een indicatie van de waardering op basis van de meest recente peildatum.
Snelle waardeontwikkeling sinds 2021
De WOZ-reeks laat een scherpe opbouw zien: van 35.000 euro in 2021 via 87.000 (2022) en 230.000 (2023) naar 337.000 euro in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 23% van de panden van vóór 1970 dateert. Vraag in de verkoopstukken na wat dit concreet betekent voor dit specifieke gebouw.
Oostelijk Havengebied
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving zeggen over de Cruquiusbuurt in Oostelijk Havengebied.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of opleveringsrapport beschikbaar van dit nieuwbouwappartement uit 2023?
- Wat zegt de VvE-documentatie over de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgen (zoals Woningborg) gelden er nog voor deze nieuwbouw?
- Hoe is de WOZ-waarde van 230.000 naar 337.000 euro tot stand gekomen volgens de gemeentelijke toelichting?
- Zijn er bekende gebreken of opleverpunten gemeld sinds de bouw in 2023?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 79C-4?
De WOZ-waarde van Cruquiusweg 79C-4 is € 337.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.233 per m².
Uit welk jaar stamt Cruquiusweg 79C-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Cruquiusweg 79C-4 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 30 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 79C-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 230.000 naar € 337.000, een stijging van 46,5%.
Ligt Cruquiusweg 79C-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →