Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 36,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €498.000 in 2023 naar €681.000 in 2025, een stijging van 36,7%. Dat is opvallend voor een gebouw dat pas in 2021 is opgeleverd en dus nog maar 5 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Cruquiusweg 105A
1019AG Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 681.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.203
- Funderingszone
- Aandachtsgebied42% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 681.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.203/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement heeft een bouwjaar van 2021 en is dus 5 jaar oud. Het woonoppervlak bedraagt 74 m².
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.203 per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de WOZ-waarde van €681.000 en het woonoppervlak van 74 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied. In deze zone dateert 42% van de panden van vóór 1970, al zegt dat niets over de fundering van dit specifieke, recent gebouwde appartement.
Gebruiksdoel en status
Het gebruiksdoel is woonfunctie en de woning staat te koop (gezien op funda in oktober 2026).
Oostelijk Havengebied
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Cruquiusbuurt en Oostelijk Havengebied.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Waarom is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 36,7% gestegen terwijl de woning al in 2021 is opgeleverd?
- Zijn er bij de oplevering in 2021 funderingsgaranties of -certificaten afgegeven, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Is er een VvE-dossier beschikbaar met onderhoudsplanning voor dit uit 2021 daterende gebouw?
- Welke garantietermijnen (bijv. Woningborg) gelden nog voor dit appartement uit 2021?
- Zijn er bij oplevering of nadien gebreken aan het gebouw geconstateerd die relevant zijn voor een koper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 105A?
De WOZ-waarde van Cruquiusweg 105A is € 681.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.203 per m².
Uit welk jaar stamt Cruquiusweg 105A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Cruquiusweg 105A gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 105A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 498.000 naar € 681.000, een stijging van 36,7%.
Ligt Cruquiusweg 105A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →