Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 35,6% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van €402.000 naar €545.000, een stijging van 35,6%. Dat is een fors tempo voor een pand dat met bouwjaar 2019 nog relatief nieuw is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Cruquiusweg 102A-1
1019AJ Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2019
- WOZ-waarde
- € 545.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.790
- Funderingszone
- Aandachtsgebied18% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 545.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.790/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2019
Dit appartement in Oostelijk Havengebied heeft een woonoppervlak van 62 m² en is met bouwjaar 2019 nog geen tien jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.790 per m², berekend over het woonoppervlak van 62 m².
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone rond dit pand aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; 18% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwere pand.
WOZ-opbouw sinds 2019
De WOZ-waarde liep op van €82.000 in 2019 naar €545.000 in 2025, een reeks die het hele bestaan van het pand beslaat.
Oostelijk Havengebied
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in de Cruquiusbuurt en Oostelijk Havengebied.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al valt dit pand buiten de vooroorlogse bouw in het aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 35,6% tussen 2023 en 2025, en is deze trend in de koopakte of taxatie terug te vinden?
- Zijn er bij oplevering in 2019 nog garantiecertificaten of bouwkundige keuringsrapporten overgedragen?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Zijn er in de wijk of het complex meldingen van wegverkeer- of burenhinder die relevant zijn voor dit specifieke adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 102A-1?
De WOZ-waarde van Cruquiusweg 102A-1 is € 545.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.790 per m².
Uit welk jaar stamt Cruquiusweg 102A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Cruquiusweg 102A-1 gebouwd in 2019 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Cruquiusweg 102A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 402.000 naar € 545.000, een stijging van 35,6%.
Ligt Cruquiusweg 102A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →