Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 172,7% sinds 2014, bijna verdrievoudigd in elf jaar
Dit appartement op KNSM-eiland had in 2014 een WOZ-waarde van €291.500, in 2025 is dat €795.000 — een stijging van 172,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,1% omhoog, van €697.000 naar €795.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
KNSM-laan 461
1019LG Amsterdam, KNSM-eiland in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1995
- WOZ-waarde
- € 795.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.871
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KNSM-eilandOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 795.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.871/m²
WOZ per vierkante meter (101 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1995 en telt 101 m² woonoppervlak, volgens het BAG-register.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone met 0% bouw vóór 1970 en staat te boek als 'schoon'. Vraag in de verkoopstukken na of er gegevens bekend zijn over de fundering.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.871 per m², op basis van de 101 m² uit het BAG.
Status en locatie
De woning staat te koop (gezien okt 2026) aan de KNSM-laan op KNSM-eiland, in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam.
Oostelijk Havengebied
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving van KNSM-eiland.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ondanks de schone KCAF-zone?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 31 jaar sinds oplevering (1995) grote onderhoudswerkzaamheden aan het pand uitgevoerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Is er recent geluids- of overlasonderzoek gedaan gezien de gemeten hinder van wegverkeer en buren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van KNSM-laan 461?
De WOZ-waarde van KNSM-laan 461 is € 795.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.871 per m².
Uit welk jaar stamt KNSM-laan 461 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is KNSM-laan 461 gebouwd in 1995 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van KNSM-laan 461 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 697.000 naar € 795.000, een stijging van 14,1%.
Ligt KNSM-laan 461 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →