Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 542.000 euro in 2023 naar 653.000 euro in 2025, een stijging van 20,5%. Sinds 2014 steeg de waarde zelfs met 146%. Reden genoeg om te vragen wat hierachter zit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kratontuin 21
1019SL Amsterdam, Java-eiland in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1999
- WOZ-waarde
- € 653.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.062
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Java-eilandOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 653.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.062/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1999
Het appartement is 27 jaar oud en meet 81 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter: 8.062 euro
Dit is de WOZ-waarde 2025 gedeeld door het woonoppervlak, een indicatie van de prijsdruk in de buurt.
Fundering in schone zone
Volgens het KCAF-funderingsonderzoek valt dit pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft volgens het BAG-register uitsluitend een woonfunctie.
Oostelijk Havengebied
Java-eiland in het Oostelijk Havengebied laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 20,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent grote onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd?
- Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse bijdragen en reserves?
- Wat is de staat van installaties en isolatie sinds de bouw in 1999?
- Zijn er bekende geluids- of verkeershinderklachten van bewoners in dit blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kratontuin 21?
De WOZ-waarde van Kratontuin 21 is € 653.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.062 per m².
Uit welk jaar stamt Kratontuin 21 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kratontuin 21 gebouwd in 1999 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kratontuin 21 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 542.000 naar € 653.000, een stijging van 20,5%.
Ligt Kratontuin 21 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →