Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 34,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in de Cruquiusbuurt steeg van 274.000 euro in 2023 naar 368.000 euro in 2025, een stijging van 34,3%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een woning die met bouwjaar 2021 nog relatief nieuw is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rookmelderstraat 90
1019VS Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 368.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.514
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 368.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.514/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2021, nog geen vijf jaar oud
Het appartement is gebouwd in 2021 en dus 5 jaar oud. Het woonoppervlak bedraagt 35 m2.
Fundering in schone zone
Het pand valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een schone zone, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.514 euro per m2, berekend over de 35 m2 woonoppervlak.
Snelle waardegroei sinds 2019
De WOZ-waarde steeg van 42.000 euro in 2019 naar 368.000 euro in 2025, grotendeels door de oplevering van de nieuwbouw in deze periode.
Oostelijk Havengebied
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Oostelijk Havengebied.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een Vereniging van Eigenaars en wat zijn de maandelijkse bijdragen en de staat van de reservering?
- Welke garantie- of opleverdocumenten zijn er nog beschikbaar gezien het bouwjaar 2021?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 274.000 naar 368.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzondere erfpachtvoorwaarden van toepassing op dit appartement?
- Welke geluids- of hinderklachten zijn er bekend met betrekking tot wegverkeer in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rookmelderstraat 90?
De WOZ-waarde van Rookmelderstraat 90 is € 368.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.514 per m².
Uit welk jaar stamt Rookmelderstraat 90 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rookmelderstraat 90 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rookmelderstraat 90 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 274.000 naar € 368.000, een stijging van 34,3%.
Ligt Rookmelderstraat 90 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →