Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 42,1% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 2021 kreeg tussen 2023 en 2025 een WOZ-sprong van €273.000 naar €388.000, een stijging van 42,1%. Dat is fors boven een normale jaarlijkse waardeontwikkeling en vraagt om een blik op de onderliggende taxatie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vluchtladderstraat 11
1019VT Amsterdam, Cruquiusbuurt in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 388.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.778
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CruquiusbuurtOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 388.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.778/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw zonder funderingsrisico
Het appartement is gebouwd in 2021 en staat in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse funderingsproblematiek.
Compact woonoppervlak
De woning telt 36 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.778 per m², een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde €388.000 en het woonoppervlak.
Snelle waardegroei sinds 2019
De WOZ-reeks loopt van €42.000 in 2019 naar €388.000 in 2025, een periode waarin het pand van nieuwbouwproject tot volwaardige woning transformeerde.
Oostelijk Havengebied
Cruquiusbuurt in het Oostelijk Havengebied laat een dalende criminaliteit en stijgende leefbaarheid zien.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke taxatierapporten liggen ten grondslag aan de WOZ-stijging van 42,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzondere kenmerken of verbeteringen aan de woning die de waardesprong verklaren?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit nieuwbouwappartement?
- Zijn er bij oplevering in 2021 nog gebreken of garantiepunten vastgelegd die relevant zijn voor de koper?
- Wat is de geluidsbelasting door wegverkeer, gezien de 11% hinder die in de buurt wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vluchtladderstraat 11?
De WOZ-waarde van Vluchtladderstraat 11 is € 388.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.778 per m².
Uit welk jaar stamt Vluchtladderstraat 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vluchtladderstraat 11 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vluchtladderstraat 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 273.000 naar € 388.000, een stijging van 42,1%.
Ligt Vluchtladderstraat 11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →