Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement in een buurt waar 60% vooroorlogs is
Dit appartement uit 2021 staat midden in een fundering-aandachtsgebied waar 60% van de panden van vóór 1970 dateert. Voor dit specifieke appartement is dat door het recente bouwjaar in principe geen zorg, maar het typeert wel het Oostelijk Havengebied: nieuwbouw tussen oudere bebouwing.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeeburgerpad 45C
1019AA Amsterdam, Bedrijvengebied Zeeburgerkade in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bedrijvengebied ZeeburgerkadeOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2021
Het appartement is 5 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 86 m2.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand is geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie valt in een funderingsaandachtsgebied volgens het Kadaster, al zegt dat op zichzelf niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 2021.
Ligging in bedrijvengebied
Het adres valt onder Bedrijvengebied Zeeburgerkade, in de wijk Oostelijk Havengebied.
Oostelijk Havengebied
Oostelijk Havengebied combineert een dalend misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement een opleverkeuring of bouwkundig rapport uit 2021 beschikbaar?
- Wat is er bekend over de fundering van dit specifieke pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgcertificaten (zoals Woningborg) gelden nog voor deze nieuwbouwwoning?
- Hoe verhoudt de ligging in Bedrijvengebied Zeeburgerkade zich tot eventuele bedrijfsactiviteiten of geluid in de directe omgeving?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, zoals de meerjarenonderhoudsplanning en de laatste jaarrekening?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zeeburgerpad 45C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeeburgerpad 45C gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Ligt Zeeburgerpad 45C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →