Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2021 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement is zelf nog maar 5 jaar oud, maar staat in een zone waar 60% van de panden van vóór 1970 dateert en Kadaster/KCAF extra aandacht voor de fundering adviseert. Voor dit specifieke bouwjaar is funderingsschade onwaarschijnlijk, maar de ligging is wel relevant voor de buurt als geheel.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeeburgerpad 45D
1019AA Amsterdam, Bedrijvengebied Zeeburgerkade in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bedrijvengebied ZeeburgerkadeOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en nieuw
Het appartement meet 44 m² en is gebouwd in 2021, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
Jong bouwjaar in oudere zone
Met een leeftijd van 5 jaar wijkt dit pand qua bouwperiode duidelijk af van de omliggende bebouwing in het fundering-aandachtsgebied.
Bedrijvengebied als buurt
Het adres valt onder Bedrijvengebied Zeeburgerkade, binnen de grotere wijk Oostelijk Havengebied.
Status op Funda
De woning staat te koop, geregistreerd via de Funda-sitemap met peildatum oktober 2026.
Oostelijk Havengebied
Misdaad daalt stevig en de leefbaarheid ligt ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit specifieke pand (bouwjaar 2021) een funderingsinspectie of -garantie beschikbaar, ondanks de aandachtsgebied-status van de zone?
- Welk funderingstype is toegepast bij de bouw in 2021 en hoe verhoudt dat zich tot de oudere panden in de omgeving?
- Zijn er bij de VvE of bouwer documenten over grondwaterstand en zettingsrisico in dit deel van Oostelijk Havengebied?
- Hoe is de geluids- en verkeershinder in de praktijk, gezien de 11% hinder_wegverkeer in de wijkcijfers?
- Wat is de huidige WOZ-waarde van dit appartement en hoe heeft die zich ontwikkeld sinds oplevering in 2021?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zeeburgerpad 45D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeeburgerpad 45D gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Ligt Zeeburgerpad 45D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →