Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2021 in een aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement uit 2021 is zelf splinternieuw, maar staat wel in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 60% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel relevant om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeeburgerpad 45G
1019AA Amsterdam, Bedrijvengebied Zeeburgerkade in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bedrijvengebied ZeeburgerkadeOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en nieuw
Het appartement meet 44 m² en is gebouwd in 2021, dus nog geen 5 jaar oud.
Woonfunctie
Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie, passend bij het type appartement.
Ligging in Oostelijk Havengebied
De woning ligt in de buurt Bedrijvengebied Zeeburgerkade, binnen de wijk Oostelijk Havengebied.
Funderingszone om te checken
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering, al zegt dat op zichzelf niets over de staat van dit specifieke nieuwbouwappartement.
Oostelijk Havengebied
Een wijk waar de criminaliteit flink daalt en de leefbaarheid al jaren verbetert.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgcertificaten horen bij de bouw uit 2021?
- Zijn er in de directe omgeving funderingsherstelprojecten gaande of gepland?
- Wat zijn de servicekosten en wat omvat de VvE voor dit appartement?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer in de praktijk merkbaar in de woning?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zeeburgerpad 45G en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeeburgerpad 45G gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Ligt Zeeburgerpad 45G in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →