Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 2021 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement is zelf nieuwbouw, maar staat in een zone waar het KCAF 60% van de panden van vóór 1970 dateert en als aandachtsgebied voor funderingsproblemen geldt. Dat zegt niets over dit specifieke pand, maar is wel iets om bij navraag mee te nemen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeeburgerpad 45H
1019AA Amsterdam, Bedrijvengebied Zeeburgerkade in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bedrijvengebied ZeeburgerkadeOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en nieuw
Het appartement meet 44 m² en is gebouwd in 2021, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Jong bouwjaar
Met een leeftijd van 5 jaar is dit een van de nieuwere woningen in de buurt.
Ligging in Oostelijk Havengebied
Het adres valt onder Bedrijvengebied Zeeburgerkade, in de wijk Oostelijk Havengebied.
Type woning
Funda registreert dit object als appartement, gelegen aan het Zeeburgerpad.
Oostelijk Havengebied
Misdaad en leefbaarheid in de wijk op een rij.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er recent funderingsonderzoek gedaan voor dit pand of het complex, ondanks het bouwjaar 2021?
- Vallen er VvE-afspraken of reserveringen voor funderingsonderzoek van het bredere aandachtsgebied?
- Wat is de energieprestatie en isolatie van dit nieuwbouwappartement uit 2021?
- Zijn er bij oplevering al gebreken of garantiepunten gemeld die nog spelen?
- Hoe verhoudt de gemeenschappelijke ruimte of berging zich tot de 44 m² woonoppervlak?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zeeburgerpad 45H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeeburgerpad 45H gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Ligt Zeeburgerpad 45H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →