Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2021 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement is zelf pas 5 jaar oud, maar staat in een zone waar de bodem extra aandacht vraagt: 60% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Reden om bij de verkoper na te vragen hoe de fundering van dit specifieke pand is uitgevoerd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeeburgerpad 45N
1019AA Amsterdam, Bedrijvengebied Zeeburgerkade in de Oostelijk Havengebied
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bedrijvengebied ZeeburgerkadeOostelijk Havengebied
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2021
Het appartement is met 5 jaar relatief nieuw, wat kan schelen in onderhoudskosten en recente bouwregelgeving.
94 m² woonoppervlak
Een appartement met een woonoppervlak van 94 vierkante meter, volgens het BAG-register.
Woonfunctie
Het gebruiksdoel van het pand staat geregistreerd als woonfunctie.
Aandachtsgebied fundering
Het KCAF plaatst deze locatie in een funderingsaandachtsgebied, ook al is dit specifieke pand nieuw gebouwd.
Oostelijk Havengebied
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Bedrijvengebied Zeeburgerkade.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -22.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.8% · D66 26.7% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 2021?
- Welke funderingswijze is toegepast bij de bouw, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE- of bouwdossiers bijzonderheden bekend over de ondergrond rond dit complex?
- Wat zijn de geldende VvE-bijdragen en waar worden die precies aan besteed?
- Hoe verhoudt de isolatie en energieprestatie van dit appartement zich tot de bouwjaarnorm van 2021?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zeeburgerpad 45N en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeeburgerpad 45N gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Ligt Zeeburgerpad 45N in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijk Havengebied
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijk Havengebied →